Недвижимость без титула

Вам обязательно понадобится надежный юрист, который будет представлять ваши интересы и защищать ваши законные права. Однако вам необходимо быть уверенным в том, что ваш юрист сделал все возможное для защиты ваших интересов. В этой статье изложены пять основных пунктов, на которые вы должны обратить особое внимание. Они позволят вам получить полное представление о том, действительно ли ваш юрист способен защитить ваши интересы, особенно в случае покупки недвижимости без титульных документов.



1. Проверьте возможность покупки данного объекта недвижимости.

На сегодняшний день по-прежнему существуют определенные ограничения, касающиеся оформления объектов недвижимости на имя иностранных граждан. В частности граждане Европейского Союза, постоянно проживающие на Кипре, имеют право приобретать любое количество земельных участков или объектов недвижимости. Лица, не являющиеся постоянными резидентами Кипра, имеют право приобретать поля и земельные участки без ограничений, но получить титул смогут только на один дом или квартиру. В свою очередь, граждане третьих стран имеют право приобрести только одну квартиру, завершенную или находящуюся в процессе строительства, общей площадью не более 4 014 кв. м. Это означает, что подписание контракта на покупку объекта недвижимости может обернуться настоящей катастрофой, если вы не имеете права оформить ее на свое имя.

2.    Составьте смету в письменном виде.

Размеры официальных налогов и сборов на покупку недвижимости на Кипре зачастую привязаны к цене покупаемого объекта. Однако кроме официальных сборов, вам придется оплатить расходы юриста (иными словами, неофициальные выплаты, которые он совершил от вашего имени). Вам также нужно будет оплатить гербовый сбор и сбор за переоформление титульных документов на ваше имя. Необходимо с самого начала определить расходы на каждом из этих этапов, чтобы иметь возможность спланировать бюджет своей покупки. Соответственно, ваш юрист должен заранее предоставить вам всю необходимую информацию.

3.    Убедитесь, что застройщик не находится в состоянии банкротства.

Вам необходимо быть уверенным, что компания-застройщик достаточно надежна и не столкнется с финансовыми затруднениями в процессе строительства вашего объекта недвижимости. С этой целью ваш юрист должен проверить финансовое положение застройщика в Регистре компаний до того, как вы подпишете контракт.

4.    Получите копии разрешений на выполнение строительных работ и лицензий строительного управления.

При покупке недавно построенного здания, необходимо быть уверенным в том, что разрешение на строительство и строительные лицензии оформлены надлежащим образом. Если в этих документах будут какие-либо несоответствия, это может впоследствии помешать вам получить титул.

5.    Проверьте титульные документы на землю.

Это самый важный пункт! Проверка в Департаменте земельной регистрации позволит вам выяснить, действительно ли лицо, продающее вам объект недвижимости, является его владельцем, и нет данного объекта, уже зарегистрированных в Департаменте. Вы узнаете о наличии любых существующих обременений (например, закладной), а это крайне существенно для вашего контракта. В случае если контракт заключен, но получение титульных документов невозможно, необходимо сделать следующее.

Исполнение обязательств. В соответствии с положениями Закона об исполнении обязательств (Specific Performance), покупатель недвижимого имущества может обеспечить переоформление приобретенного имущества на свое имя путем регистрации должным образом подписанной копии контракта в Департаменте земельной регистрации в течение двух месяцев с момента подписания такого контракта.

Регистрация контракта в Департаменте делает невозможными передачу имущества третьим лицам или обременение имущества обязательствами до тех пор, пока такой контракт имеет законную регистрации контракта в Департаменте никакие обременения не могут повлиять на исполнение контрактных обязательств.

Зарегистрировав копию контракта в Департаменте, покупатель получает право требовать исполнения условий контракта, то есть переоформления права собственности на свое имя, даже в том случае, если владелец не хочет совершать данную процедуру.

Все вышеперечисленные пункты должны быть обязательно учтены при покупке недвижимости на Кипре, во избежание дорогостоящих ошибок и ненужных рисков. Процесс приобретения недвижимого имущества на Кипре не более сложен, чем в других странах, просто необходимо заранее предусмотреть все возможные осложнения. Главное, не торопитесь и не стесняйтесь задавать вопросы, если вам что-то непонятно.