Подходит к концу подготовка свода законов о «городской амнистии» — самых, наверное, долгожданных документов за последнее время. Новое законодательство призвано разрешить проблемы с нелегально возведенными зданиями и определить ответственных за те или иные операции с недвижимостью. В ближайшем будущем состоится очередное представление законов на рассмотрение Парламента.
Как известно, на Кипре примерно 100 тыс. человек, как местных жителей, так и иностранцев, пока так и не стали официальными владельцами купленной ими недвижимости. В большинстве случаев причиной этого стало нарушение застройщиками строительных норм и, как следствие, невозможность получить документы на владение.
Готовящиеся законы включают, с одной стороны, так называемую «городскую амнистию», а с другой - ускорение процедур выдачи разрешений на строительство, которые сегодня растягиваются на годы.
Председатель парламентского комитета внутренних дел Яннос Ламарис рассказал, что изменение законодательной основы городской застройки («городская амнистия») проходит по двум направлениям. Одно ведет к упрощению процедур выдачи титулов, второе позволит людям «выкупать» небольшие нарушения при строительстве и ускорить получение титула. Департамент земельной регистрации занят подготовкой «прейскуранта» на нарушения, которые могут быть «выкуплены» и таким образом «узаконены».
Городская амнистия и ее последствия для иностранцев
Городская амнистия или регулирование - результат поправок, которые планируется внести в действующее кипрское законодательство, а именно в законы о планировании городских и сельских поселений (Town and Country Planning Law); о недвижимом имуществе (Immovable Property Law); о продаже земли (Sale of Land (Special Execution) Law); о землепользовании и застройке (Regulation of Streets and Buildings Law).
Причиной для внесения вышеупомянутых поправок является модернизация законодательства, регулирующего следующие аспекты: лицензирование неразрешенного расширения / изменения существующих строений, выдача разрешений на строительство и, в числе прочих, новый подход в выдаче титулов собственника недвижимости (Title Deed).
Именно по этой причине и была предложена городская амнистия, которая должна облегчить положение покупателей. Как известно, при приобретении недвижимости ее новые владельцы могут столкнуться с проблемами во время получения свидетельства о полном завершении строительства (Completion Certificate) и титула собственника. Нередко эти проблемы возникают из-за каких-либо незначительных нарушений, которые обычно можно найти в немалой доле уже построенных зданий. Таким незначительным нарушением может быть, к примеру, отсутствие парковочного места.
Внесение поправок также позволит дифференцировать и, в некоторых случаях, усовершенствовать титулы. Это означает, что титул будет дополнен перечнем незначительных нарушений. Таким образом соответствующий орган местной администрации сможет в конечном итоге выдать свидетельство о полном завершении строительства. Это в свою очередь избавит покупателя недвижимости - местного жителя или иностранца - от длительных процедур и задержек: имея перечень несоответствий в титуле, покупатели будут точно знать, какую недвижимость они приобретают.
В свете всего сказанного выше, сам по себе процесс подачи документов на получение титула может стать главным аспектом поправок, вносимых в законодательство, ведь неоднократно говорилось о поддержке стандартов деятельности и защите прав покупателя. В частности, в рамках новых законов покупатель (местный житель или иностранец) получает возможность напрямую обратиться к директору Департамента земельной регистрации, который будет иметь право самостоятельно рассмотреть и принять решение об одобрении заявки. После этого застройщик будет обязан подать документы на получение свидетельства о полном завершении строительства, а сразу после выдачи свидетельства - обратиться за получением титула.
Благодаря предлагаемым изменениям в этой процедуре, покупатель больше не будет зависеть от воли застройщика. В фокусе будет находиться именно покупатель, а все риски и ответственность перейдут к застройщику.
Таким образом, упрощение процедуры выдачи титулов, независимо от наличия незначительных нарушений в конструкции здания, покупателям с Кипра, из России и других стран даст возможность купить недвижимость на Кипре без риска неоправданных задержек. Этот процесс улучшит положение, в первую очередь иностранцев, которые выбирают недвижимость на Кипре с целью ее дальнейшего использования по назначению, инвестиций или перепродажи титула.
Городская амнистия, наряду с остальными мерами, принятыми в этой области, без сомнения укрепит позиции рынка недвижимости, который является основой кипрской экономики, сохранив надежность этого знакового сектора.
Добавить комментарий
