Получить кредит на покупку недвижимости на Кипре совсем несложно. В основном, застройщики сотрудничают с крупными банками острова: Bank of Cyprus, Marfin Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. В этой статье вы сможете ознакомиться с различными схемами кредитования, предоставляемыми этими банками.
Наиболее распространенными валютами кредитования являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда швейцарские франки. Оптимально на данный момент оформлять кредит в евро - это официальная валюта страны, отсутствует курсовой риск. Однако по долларовым кредитам процент ниже, поэтому, если заемщик получает доход в долларах, есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит.
В любом случае, после консультации в банке, вам будет достаточно легко принять решение, поскольку сотрудники банка всегда объяснят разницу, покажут примеры расчета выплат. Кроме того, крупные застройщики всегда сопровождают клиентов во время похода в банк и помогают во всех вопросах.
В компании Pafilia Property Developers, например, для этого создан специальный отдел, сотрудником которого является Ольга Филиппу. Вот как Ольга описывает общие правила получения кредита на Кипре.
«Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Департаменте земельной регистрации. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи в размере 20-30% (в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком).
На практике все кредитные заявки одобряются, в том случае, если вы сотрудничаете с надежным застройщиком, и документы, предоставленные в банк, подтверждают вашу платежеспособность и соответствуют требованиям банка. Застройщики имеют хорошие связи с банками и очень заинтересованы в продаже своей недвижимости, поэтому они приложат все усилия, чтобы помочь получить кредит. Это значит, что если вы не в международном розыске, имеете доход, сделали первоначальный взнос, а застройщик серьезен и не вызывает сомнений, - кредит будет одобрен. Процедура рассмотрения заявки занимает от недели до месяца, в зависимости от банка, суммы кредита, аккуратности и своевременности предоставленных документов. Как правило, сумма кредитования составляет 70% от стоимости недвижимости.
В некоторых случаях, в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, может достигать 80%. Большинство наших проектов финансируются по схеме 80-20%. Максимальный срок выплат по кредиту составляет 40 лет или до достижения клиентом 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (для разных банков есть незначительные отличия). Расплатиться по кредиту можно и раньше, причем без высоких штрафныхсанкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.
При оформлении кредита возникают следующие дополнительные затраты: комиссия за предоставление кредита -1 % от суммы кредита для банка и еще примерно 1% за гербовый сбор и прочее, что идет государству. При оформлении ипотечного кредита в некоторых банках обязательно страхование жизни. В случае оформления страховки в компании, сотрудничающей с банком (или рекомендованной им), эта услуга будет стоить меньше. В иных случаях возможно увеличение процентных ставок, поскольку банк не имеет сведений о надежности страховой компании. Процесс страхования занимает всего несколько минут, сотрудник страховой компании приходит прямо в банк, консультирует вас и оформляет страховку».
Добавить комментарий
