Как иностранцу купить недвижимость на Кипре

Иностранцы: граждане третьих стран

Для граждан третьих стран существуют некоторые ограничения при приобретении недвижимости на Кипре. Им требуется разрешение от Совета Министров на покупку одного из ниже перечисленных:

• квартиры
• дома
• строительного или земельного участка приблизительно в 4 012 кв. м.

В определенных случаях Совет Министров дает согласие на приобретение иностранцем участка большей площади, если он будет использован под строительство туристического объекта (например, гостиницы или целого комплекса отелей), особенно, если планируемый участок является территорией, где Правительство планирует развитие туризма.

Рассмотрение заявки Советом Министров может длиться до полугода и дольше. Тем не менее, не существует никаких ограничений в покупке недвижимости во время ожидания разрешения.

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцем, если это касается покупки недвижимости для личного пользования, имеет некоторые ограничения: дом будет использован в качестве основного места для проживания, а строительный или земельный участок не будет превышать 4 012 кв. м.

Другие ограничения применяются индивидуально.

Иностранцы: граждане Евросоюза

Гражданам Евросоюза, проживающим на Кипре постоянно, при покупке недвижимости не требуется разрешение Совета Министров, и они не имеют никаких ограничений в площади приобретаемого земельного участка.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

1. Выбор недвижимости.

Обращение к адвокату, который возьмет на себя ответственность за изучение и сбор важных документов и составление договора.

2. Предварительный взнос.

Согласно принятой на Кипре практике, при покупке недвижимости необходимо сделать предварительный взнос за приобретаемую недвижимость. Обычно сумма составляет 2000-3500 евро, но может также зависеть от вида приобретаемой недвижимости. Этот депозит вычисляется исходя из стоимости недвижимости, но, как правило, не подлежит возврату в случае вашего отказа от покупки. Однако если сделку аннулирует продавец, предварительный депозит будет возвращен. Данный предварительный взнос «резервирует» недвижимость (снимает недвижимость с рынка продаж) обычно на период до трех-четырех недель (или на срок, оговоренный с продавцом).

3. Подписание договоров

Договоры подписываются в день оплаты продавцу 20-30% стоимости недвижимости. Предварительный депозит для подписания договоров позволяет в трехнедельный срок решить все финансовые вопросы.

4. Государственная пошлина

После подписания договоров, они направляются в Налоговое управление для оформления и проставления печатей. Оплата государственной пошлины за каждый отдельный договор зависит от стоимости приобретаемой недвижимости:

До 171 000 евро - 2,56 евро за каждые 1708 евро.

Свыше 171 000 евро - 3,42 евро за каждые 1708 евро.

Департамент земельной регистрации/исполнение обязательств

После оформления договоров в Налоговом управлении, они направляются в Департамент земельной регистрации в рамках процедуры исполнения обязательств (specific performance). Данная процедура предусматривает регистрацию собственности на ваше имя до тех пор, пока на вас не будет переписан титул или пока не будет выписан отдельный титул (для новой недвижимости).

Титул владельца

На Кипре существует развитая система регистрации земли. Все земельные участки арегистрированы. Титулы владельца, незамедлительно оформленные на имя покупателя, предусматривают распределение всех договорных и налоговых обязательств между сторонами. Выдача отдельных титулов на новую недвижимость может быть задержана в связи с распределением титулов на землю, на которой построен новый строительный объект, на множество отдельных титулов. Данный процесс может занять от двух до пяти лет от дня завершения строительных работ и подачи заявления застройщиком в Департамент земельной регистрации для выдачи отдельных титулов.

Стоимость переоформления титулов

Как только титул на недвижимость готов, покупатель должен произвести необходимые платежи в Департаменте земельной регистрации для перевода недвижимости на его имя. Только после этого титул будет переведен на имя покупателя.

С 19 марта 1999 года платежи распределяются следующим образом (по скользящей ставке):

В случае, если титул выписывается на несколько владельцев, оплата за переоформление титула выглядит так:

Стоимость недвижимости 205 032 евро.

Один владелец:

3% из первых 85 430 евро,
5% из следующих 85 430 евро и
8% из оставшихся 34 172 евро.

Общая сумма платежа 9568 евро.

Два владельца:

Первый владелец

3% из первых 85 430 евро и
5% из 17 086 евро.
Итого 3 417 евро.

Второй владелец

3% из первых 85 430 евро и
5% из 17 086 евро.
Итого 3417 евро.

Общая сумма платежа 6834 евро.

Налог на недвижимость

Этим налогом облагается та недвижимость, рыночная стоимость которой на 01.01.1980 года превышает 170 860 евро. Зарегистрированный владелец должен предоставить декларацию о недвижимости (IR 301 и IR 302) и оплачивать соответствующую сумму ежегодно до 30 сентября.

Налог на прирост капитала

При продаже недвижимости должен быть оплачен налог в размере 20% от прибыли.

Первые 17 086 евро (или 85 430 евро в случае если продавец постоянно проживал на Кипре минимум 186 дней в год в течение пяти лет) налогом не облагаются, предоставляется индексируемая скидка.

Налог на наследство

Налог на наследство на Кипре отменен с 1 января 2000 года.

Предоставленная информация не является юридической консультацией, предназначена только для ознакомления и может изменяться в соответствии с законами Кипра.