Как правильно арендовать квартиру? На что обратить внимание? Чего опасаться? Читайте в прекрасной статье от сайта rucyprus.com
На что обратить внимание при выборе квартиры.
Месторасположение дома и качество постройки.
Очень важно чтобы квартира-дом, был построен с энергосберегающими материалами/методами. Постарайтесь чтобы окна, балконные двери были с наружными жалюзями и с южной ориентацией. Если окна выходят на юг и на запад (особенно на запад), то летом будет жарко, зато зимой тепло. А вот если окна будут выходить на север - будет холодно зимой и влажно летом, с возможностью образования грибка. Идеальный вариант - спальни на восток, кухня на юг, зал на юг (там еще и море можно разглядеть при наличии такового вида), и немножко на запад.
Обратите внимание на качество окон, желательно чтобы были двойные стеклопакеты, чтобы зимой тепло не выдувалось ветром, а летом не проникала жара.
Также обратите внимание на качество стен. Сильно зависит от года постройки, если дому лет 20-30, то стены могут быть тонкими, а то и с дырками.
Расстояние от земли. Чем ближе к земле - тем холоднее зимой и жарче летом, на последнем этаже может протекать крыша.
Наличие солнечных батарей.
В этом случае в солнечные дни вода будет горячей и не надо будет дополнительно подогревать электричеством. Будет огромная экономия, т.е. электричество недешевое.
Наличие отопления.
Если Вы планируете проживать на Кипре в зимнее время, то это очень важный пункт.
Самое лучшее отопление - это центральное электрическое. Это стационарные батареи, подключенные к сети. Батареи включаются по определенному графику и оплата за электричество будет осуществляться по дешевому тарифу. Внутри батарей есть термокирпичи, что дает возможность сохранять тепло долгое время и таким образом обогревать помещение. Следующий вид обогрева - дизельные котлы. Это чуть дороже, но преимущество в том, что эта система автономна, в этом случае есть возможность самому регулировать продолжительность отопления. Последний вид отопления - кондиционеры и различные обогреватели. В этом случае готовьтесь оплачивать огромные счета за электричество. Обязательно проверьте работу всего оборудования - отопление, солнечные батареи и т.д.
Наличие накопительного бака для воды.
На Кипре бывают перебои с водой, поэтому узнайте есть ли на крыше накопительный бак для воды, чтобы в засушливое время не остаться без воды, т.к. воду будут давать не каждый день. Баки должны быть следующих размеров: не менее 800 л для холодной воды и 200 л для горячей
Наличие парковки. Учитывая, что на Кипре не очень развит общественный транспорт, то этот пункт тоже важен, если у Вас есть авто. Да и летом пешком не находишься.
Договор
При подписании договора обратите внимание, чтобы в стоимость аренды входила стоимость коммунальных услуг (плата за уборку лестницы, общие территории, поддержание лифта, иногда обслуживание бассейна, если таковой имеется). Бывает, что стоимость коммунальных услуг обговаривается дополнительной суммой к аренде. В объявлениях указываются арендная цена включая коммунальные услуги, так и без них. Поэтому лучше это выяснить сразу.
Если квартира с мебелью, то в договоре должен быть указан полный список мебели и др. утвари. Если есть какие-то повреждения, сфотографируйте их с начала аренды. Проверьте чтобы вся техника работала. Обратите внимание чтобы техника была класса А (электроэнергия на Кипре не дешевая).
Обещания арендодателя.
Не подписывайте договор до тех пор пока не будут выполнены все договоренности: будь то уборка или мелкий ремонт. Обещания типа "вы снимете дом, а потом мы покрасим/почистим/починим" лучше сразу трансформировать в "вы покрасите/почистите/почините, а потом я сниму дом", а то долго ждать будете.
Дополнительное оборудование.
Сразу согласовывайте, если что-то дооборудовать будете (спутниковую тарелку, забор и т.д.), чтобы потом не советоваться по поводу каждого вбитого гвоздя.
Оплата.
Депозит
Если Вы нашли квартиру напрямую через хозяина, то как правило оплачиваете один депозит в размере месячной аренды плюс плата за первый месяц аренды. Если квартиру нашли посредством агента, то будьте готовы, что Вам придется оплатить депозит в размере двухмесячной оплаты плюс плата за первый месяц аренды. Лучше всего, чтобы с Вас взяли депозит в размере месячной аренды. В этом случае будет проще порвать контракт до истечения срока аренды по договору. Если срывается контракт по Вашей вине, то как правило депозит (депозиты) не возвращается. Но депозит обычно идет в уплату последнего месяца.
Если Вы переведете счета за электричество, воду и телефон (интернет) на Ваше имя, то нужно требовать, чтобы с Вас взяли депозит только за аренду (в размере одной месячной платы) и естественно предоплата за первый месяц. В этом случае именно Вы будете нести ответственность за оплату этих услуг, и если по окончании Вашего срока аренды останутся неоплаченные счета, агентства будут "охотиться" за Вами как должником. Но в этом случае никаких предварительных гарантийных депозитов за эти услуги хозяину квартиры (дома) Вы платить не должны. Но при переводе счетов за электричество, воду, телефон Вы оплачиваете депозит организациям ответственным за предоставление этих услуг (гос энергосеть, водоканал, телефонная компания)
Дополнительная плата
Очень важно обсудить в контракте и ежегодную оплату муниципалитету. Коммунальные платежи и плата муниципалитету - это разные вещи. Оплата муниципалитету это оплата за вывоз мусора (примерно 100 евро в год)и как правило оплачивается арендатором, но опять же все зависит от договора.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи - common expenses - могут оплачиваться хозяином, но зависит от договора, надо смотреть есть ли этот пункт и пытаться убрать его). Когда спрашиваете сколько будет арендная плата, то обязательно уточняйте включены ли в стоимость аренды common expenses.
Коммунальные платежи взимаются помесячно, или поквартально, и это обычно обслуживание и уборка всех коммунальных территорий (парковка, лифт, бассейн, уборка сада и тд). Электричество, вода, телефон обычно оплачиваются арендатором.
Перед заселением, снимите показания счетчиков на электричество и воду.
Добавить комментарий
