Общая информация

Вот список первых шагов для получения кредита в банках Кипра Договориться о встрече с банком (отдел кредитного контроля может посодействовать в этом). Заявитель идет на встречу с банком вместе с работником отдела кредитного контроля строительной компании. Подать заявление на получение кредита (по крайней мере за два месяца до его получения). Ознакомиться со схемами финансирования и требованиями на получение кредита до встречи с банком. Подготовить все необходимые документы. Оригиналы документов будут скопированы и заверены банком. Во избежание задержек, подавайте необходимые документы в назначенный срок.

Получить кредит на покупку недвижимости на Кипре совсем несложно. В основном, застройщики сотрудничают с крупными банками острова: Bank of Cyprus, Marfin Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. В этой статье вы сможете ознакомиться с различными схемами кредитования, предоставляемыми этими банками. Наиболее распространенными валютами кредитования являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда швейцарские франки. Оптимально на данный момент оформлять кредит в евро - это официальная валюта страны, отсутствует курсовой риск. Однако по долларовым кредитам процент ниже, поэтому, если заемщик получает доход в долларах, есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит. В любом случае, после консультации в банке, вам будет достаточно легко принять решение,...

Копия загранпаспорта и внутреннего паспорта. Справка о доходах с места работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером, без подписи подающего заявление на кредит. Письмо из банка, подтверждающее наличие банковского счета и подтверждающее, что в процессе сотрудничества с банком не было проблем Выписка с вашего банковского счета за последние полгода; при наличии кредитов - выписки за последние 12 месяцев. Договор купли-продажи (подписанный, проштампованный, зарегистрированный в Департаменте земельной регистрации). Открытие банковского счета с минимальным депозитом в размере 200 евро. Подтверждение любых платежей, полученных продавцом от заявителя. Копии документов, подтверждающих владение недвижимостью в России или других странах. Заполненная...

Alpha Bank (пакет Alpha Home) 1)    Базовая ставка 3,15% + 3,5% маржа (если первоначальный взнос меньше 30%) 2)    Базовая ставка 3,15% + 2,5% маржа (если первоначальный взнос больше 30%) Bank of Cyprus 1)    Юрибор 6 мес + 4% 2)    Базовая ставка 3,5% + 2,25% маржа 3)    2 года 4,25% и затем Юрибор 6 мес + 3,75% маржа или базовая ставка + 2,25% маржа 3 года 4,25% и затем Юрибор 6 мес + 3,75% маржа или базовая ставка + 2,25% маржа 5 лет 5,20% и затем Юрибор бмес + 3,75% маржа или базовая ставка + 2,25% маржа Добавьте 0,25% к вышеуказанным ставкам, если клиент не застрахован. Marfin Laiki Bank Граждане Евросоюза и СНГ 1)    Базовая ставка 5% + 3,95% маржа 2)    З года 5,25% и затем Юрибор 6 мес. + 3,95% 3)    5 лет 6,15% и затем Юрибор 6 мес. + 3,95%...

Схемы кредитования в некоторых банках Кипра по состоянию на октябрь 2010 года . Alpha Bank Bank of Cyprus Marfin Laiki Bank Hellenic Bank Максимальный раз­мер кредита (от стои­мости недвижимости) - 80% для старых проектов. - 70% для новых проектов. - 70% для проектов, финан­сируемых Bank of Cyprus . - 60% при нали­чии вейвера. - 70% для граж­дан ЕС и СНГ. - 60% для других национально­стей. 70% Первоначальный взнос клиента (от стоимости недвижи­мости) - 20% для старых проектов. - 30% для новых проектов. - 30% для проектов,...

Недвижимость на Кипре (здания, но не земля), с разрешением на строительство, выданным после апреля 2004 года, облагаются НДС по ставке 15% сверх цены приобретения. Поскольку в этом вопросе существует определенная путаница, мы попытаемся разъяснить некоторые базовые пункты. Земля и строительные площадки не облагаются НДС. Субъекты предпринимательской деятельности, уплачивающие НДС на приобретение недвижимости, в случае использования этой недвижимости для своего бизнеса, имеют право вычесть суммы НДС к оплате из сумм полученного НДС. Лица, купившие жилье, могут претендовать на возврат до 10% от уплаченных 15%, в случае, если после вступления во владение данным объектом недвижимости, они представят доказательства того, что это - основное место их постоянного проживания....

Если вы хотите приобрести дом на участке зем ли и при этом снизить свои обязательства по уплате НДС, вы можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи земли, а затем заключить с застройщиком договор строительного подряда на строительство жилого дома на этом участке. В этом случае вы сэкономите на сборе за переход права собственности (поскольку оплатите только за переоформление участка, а не дома с участком), и НДС в этом случае подлежит уплате только с расходов на строительство, но не с общей стоимости здания и земли. Этот путь неплох и может сэкономить вам серьезную сумму, однако нельзя не учитывать возможные сложности, связанные не с уплатой НДС, но с проблемой выполнения контрактных обязательств сторонами договора. В соответствии с законодательством ЕС,...

Удивительно просто и мило в деревне! Удивительно много развлечений и интересных мест в городе! Приобретая недвижимость на острове, нелегко сделать выбор: купить домик в деревне или квартиру в городе. Даже на таком маленьком острове, как Кипр, расположилось немалое количество деревушек и четыре крупных города: Никосия, Лимассол, Ларнака, и Пафос. Кипрские деревеньки можно в свою очередь разделить на прилегающие к этим городам и затерянные высоко в горах. В случае, если недвижимость приобретается в качестве инвестиционного объекта, специалисты по недвижимости называют 11 причин, по которым лучше покупать дом в деревне. 1.    Дома обычно покупаются на правах полной и бессрочной собственности «фригольд». Квартиры часто покупаются на правах аренды «лизгольд». 2....

Подходит к концу подготовка свода законов о «городской амнистии» — самых, наверное, долгожданных документов за последнее время. Новое законодательство призвано разрешить проблемы с нелегально возведенными зданиями и определить ответственных за те или иные операции с недвижимостью. В ближайшем будущем состоится очередное представление законов на рассмотрение Парламента. Как известно, на Кипре примерно 100 тыс. человек, как местных жителей, так и иностранцев, пока так и не стали официальными владельцами купленной ими недвижимости. В большинстве случаев причиной этого стало нарушение застройщиками строительных норм и, как следствие, невозможность получить документы на владение. Готовящиеся законы включают, с одной стороны, так называемую «городскую амнистию», а с другой -...

Уже давно не секрет, что Кипр является одной из наиболее привлекательных для бизнеса стран в мире. Преимущества его налоговой системы включают в себя: наиболее низкий в ЕС корпоративный подоходный налог (КПН) - 10%; свободные от налога получаемые дивиденды; нулевой налог на выплаты акционерам, кредиторам и лицензиарам-нерезидентам; отсутствие налога на прирост капитала при отчуждении либо акций, либо имущества, расположенных вне Кипра (за исключением случаев, когда компания располагает недвижимым имуществом непосредственно на Кипре), что позволяет основывать трасты с целью наследства, защиты личного состояния, финансового планирования, анонимности и другое. Кипр заключил договора об избежании двойного налогообложения (ДИДН) с рядом стран, сохранив, однако, своё...

Как правильно арендовать квартиру? На что обратить внимание? Чего опасаться? Читайте в прекрасной статье от сайта rucyprus.com На что обратить внимание при выборе квартиры. Месторасположение дома и качество постройки. Очень важно чтобы квартира-дом, был построен с энергосберегающими материалами/методами. Постарайтесь чтобы окна, балконные двери были с наружными жалюзями и с южной ориентацией. Если окна выходят на юг и на запад (особенно на запад), то летом будет жарко, зато зимой тепло. А вот если окна будут выходить на север - будет холодно зимой и влажно летом, с возможностью образования грибка. Идеальный вариант - спальни на восток, кухня на юг, зал на юг (там еще и море можно разглядеть при наличии такового вида), и немножко на запад. Обратите внимание на качество окон,...

Во время приобретения кипрской недвижимости и в процессе владения ею оплачивается ряд налогов и сборов. Гербовый сбор (Stamp duties) оплачивается в налоговую службу (Inland Revenue Department) в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Сбор оплачивается по ставке: 1,5% от суммы до €170.860 и 2% от суммы выше €170.860. Пошлина за передачу права собственности. После одобрения сделки купли-продажи кипрским правительством иностранец получает title deed (свидетельство о собственности) в земельном кадастре. При этом он оплачивает пошлину в размере 3% от суммы сделки до €85.430, 5% от суммы с €85.431 до €170.860, и 8% от суммы, превышающей €170.860. Налог на недвижимость на Кипре рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости по состоянию на 1...

Относительно недавно кипрское Правительство приняло ряд нововведений, касающихся граждан третьих стран и получения ими вида на жительство (и даже кипрского гражданства) при помощи своей недвижимости. У резидентов третьих стран (в том числе россиян, украинцев и пр.), проявивших интерес к покупке недвижимости на Кипре, появился небольшой бонус. В этой статье мы, после консультации с Министерством внутренних дел Кипра, попытаемся разъяснить суть изменений. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОЖИВАНИЕ (IMMIGRATION PERMIT) Разрешение является эквивалентом постоянному виду на жительство (permanent residency permit). На его получение могут подавать граждане третьих стран, которые купили на Кипре недвижимость стоимостью не менее 300 тыс. евро. Они теперь не обязаны следовать...

Кипр, как и положено райскому острову по статусу, предсказуемо подводит отдыхающих к мысли перейти в разряд переехавших. Кто-то из туристов убивает эту мысль в зародыше, пока она не начала свое пагубное воздействие на весь существующий в жизни порядок вещей. Другие же, менее удачливые, сталкиваются с жестокой реальностью: глаз видит запретный плод, а зуб его неймет. Решиться на переезд под силу далеко не всем, надо решить или хотя бы отбросить много психологических вопросов и худо-бедно справиться с заботами бренного мира. Не вдаваясь в нравственно-патриотический выбор, опишем ряд принципиальных моментов по иммиграции на Кипр. Топ-5 самых популярных способов переезда на Кипр: ВНЖ по инвестициям. Вариант для "богатеньких буратин". Нужно арендовать или...

Требования для получения водительских прав на Кипре. Водительские права выдают только лицам старше 18 лет. Вы должны быть резидентом Кипра как минимум 6 месяцев до того, как подать заявление на права. Процедура получения водительских прав состоит из двух этапов: Сдача устного экзамена на получение ученических прав Как минимум через 31 день после этого сдача теории и практики вождения Подробнее о каждом из этапов: 1. Получение ученических прав Для того, чтобы иметь разрешение водить с инструктором, надо сначала получить ученические права. В Никосии центр по получению водительских прав находится в Лаче, недалеко от Икеи. Подъезжать туда лучше в первой половине дня с 10:00-12:00. Сначала вы пройдёте в дверь с левой...